我公司現(xiàn)根據(jù)項目開發(fā)建設需要，擬對安徽鹽業(yè)投資有限公司辦公樓及營銷中心物業(yè)服務管理進行國內公開比選，誠邀符合資格條件潛在單位參加報名，具體事項如下： 
一、項目概述

1、項目名稱：安徽鹽業(yè)投資有限公司辦公樓物業(yè)服務管理項目 

2、座落位置:定遠縣定城鎮(zhèn)長征東路與靠山路交口

3、物業(yè)管理區(qū)域: 營銷中心廣場、一層營銷中心、二層投資公司行政辦公區(qū)域四層員工宿舍公共區(qū)域安保及保潔工作。本次委托物業(yè)管理面積6000平方米。

4、物業(yè)管理服務主要包括內容：
   （1）、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、公共門窗、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、公共用地等）的維修、養(yǎng)護和管理。
    （2）、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、化糞池、各類管井、煙囪、共用照明、屋面亮化、天線、自管配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯（含電梯年審申報檢驗）、供水系統(tǒng)、空調及營銷中心與辦公區(qū)域等配套建設設施）的維修、更換、養(yǎng)護、管理、信報箱、避雷設施、機動車庫、非機動車庫和運行服務。
　?。?SPAN lang=EN-US>3）、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理。

（4）、交通、車輛行駛及停泊管理。

（5）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任），負責維護營銷中心及辦公區(qū)域安保防護，公共秩序維護、安全防范等事項的管理工作；負責管理區(qū)域智能化系統(tǒng)的管理和維護；負責處置營銷中心及辦公區(qū)域外來人員尋釁滋事突發(fā)事件等。

　?。?SPAN lang=EN-US>6）、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

（7）、裝飾裝修管理服務。

（8）、相關法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司服務的其他事項。

二、投標人資質及要求

1、具有獨立承擔民事責任的能力；

2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

3、具有履行合同和專業(yè)技術的能力；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5、參加政府采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄；

6、具有獨立法人資格，具備物業(yè)服務貳級及以上資質企業(yè)的物業(yè)管理公司，且年檢合格；擬派任的項目負責人應具有建設部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書》或具有滁州市房管局頒發(fā)《滁州市物業(yè)項目經理合格證書》或具有《物業(yè)管理師資格證書》，擬派任的項目負責人須具有5年以上從業(yè)經歷（需提供項目負責人承攬過的項目業(yè)主和承攬過的項目所在地物業(yè)主管部門聯(lián)合出具證明，至少一個）；并提供項目負責人與其公司簽訂不少于壹年及以上以上社保證明；

7、投標人近三年（從提交投標文件截止時間向前追溯）實施過類似項目服務業(yè)績3個或以上業(yè)績并且項目物業(yè)管理期限半年及以上（須提供合同原件，以合同簽訂日期為證明業(yè)績時間；投標人業(yè)績和項目負責人業(yè)績可為同一業(yè)績。

8、投標人須提供專業(yè)技術人員（水電、電梯、消防）經主管部門核發(fā)的技術等級證書并提供與其公司簽訂的勞務合同及社保證明。

9、外地企業(yè)中標后需辦理入滁備案手續(xù)（已在滁備案或成立分公司的除外）。

10、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、委托服務管理期限：管理期限自_2016年 10 月_1_日起至2018年_10月_31日止。(暫定)

四、物業(yè)管理標準和要求：

（一）綜合管理服務標準：

1.日常管理與服務

（1）服務規(guī)范應符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。

（2）建立檔案管理制度，建立齊全的物業(yè)管理檔案【包括物業(yè)竣工驗收檔案、設備管理檔案、日常管理檔案等】。

（3）制定物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計劃，并組織實施。

（4）制定內部管理制度和考核制度。

（5）運用計算機進行管理（含業(yè)主檔案、收費管理、設備管理等）。

（6）服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。

（7）綜合管理的其它服務項目達到約定的服務標準。

（8）負責維護營銷中心及辦公區(qū)域安保防護工作，配合業(yè)主維持營銷活動現(xiàn)場秩序及安保工作和處置營銷中心及辦公區(qū)域外來人員尋釁滋事突發(fā)事件工作。

（二）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務標準。

樓內公共區(qū)域

1、地面和墻面：每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，地面每日拖洗一次；大堂、門廳每二個月保養(yǎng)一次，保持材質原貌，干凈、無灰塵。

2、樓梯扶手、欄桿、窗臺：隔日擦抹一次，保持干凈、無灰塵。

3、消防栓、指示牌等公共設施：每周擦抹二次，目視無灰塵、無污漬。

4、天花板、公共燈具：每月除塵一次，目視干凈，無蜘蛛網(wǎng)。

5、門、窗等玻璃：每月擦拭一次，其中門廳玻璃每周一次，目視潔凈、光亮、無灰塵。

6、天臺、屋頂、保持清潔、無垃圾。

7、垃圾收集：按樓層設置垃圾收集點，每日清理二次，收集點周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。

樓外公共區(qū)域

8、道路地面、綠地、明溝：地面、綠地每日清掃一次；

 9、公共燈具、宣傳欄等：每周擦抹二次，目視無灰塵、明亮清潔(2米以上部位每半月擦抹、除塵一次)。

10、果皮箱、垃圾桶：合理設置，每日清理一次，箱(桶)無滿溢、無異味、無污跡。

11、消毒滅害：每月對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次。

12、一樓、二樓衛(wèi)生間：每日清掃二次，早晚各一次，無異味、無污跡。

13、二層董事長辦公室、總經理辦公室及各副總辦公室每日清掃和清理、擦抹一次，保持干凈、無灰塵。

（三）公共區(qū)域秩序維護服務標準

1、人員要求

（1）人員中45周歲以下的人員占總數(shù)的80%以上，男女比例合適。身體健康，需提供二級以上醫(yī)院健康證明。工作認真負責并定期接受專業(yè)培訓。

（2）處理和應對公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備。

（3）上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整潔。

（4）配備對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)器械。

2、門崗

（1）出入口24小時值班看守，其中主出入口雙人值勤。

（2）對進出的車輛進行管理和疏導，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型物件搬出實行記錄。

3、巡邏崗

    （1）實行24小時巡邏制度。

（2）警情發(fā)生后及時到達現(xiàn)場，協(xié)助保護現(xiàn)場，并報告上級領導與警方。

（3）遇到異常情況，及時趕到現(xiàn)場，采取相應措施。

4、車輛管理

（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放有序。

（2）專職人員24小時巡視和協(xié)助停車事宜。

（四）公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務標準

1、草坪：

（1）修剪：草坪保持平整，95％面積草高不超過8㎝（視品種而定）。

（2）清雜草：每年清除雜草七遍以上，并維持雜草面積不大于5%。

（3）灌、排水：常年保證有效供水，有低洼及時整平，基本無積水。

（4）施肥：按肥力、草種、生長情況及時施肥，每年二遍以上。

（5）病蟲害防治：及時做好病蟲害防治。

（6）其它：草地生長正常，斑禿黃萎低于5%。

2、樹木：

（1）修剪：喬、灌木修剪每年三次以上，基本做好無枯枝、萌孽枝；蘺、球、造型植物及時修剪，每年不少于五遍，做到枝葉緊密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪及時，每年不少于三次，基本無枯枝。

（2）中耕除草、松土：適時中耕除草，做到基本無雜草，土壤疏松。

（3）施肥：按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。

（4）病蟲害防治：防治結合、及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于5%。

（5）扶正加固：樹木基本無傾斜。

（6）其它：喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木按時開花結果；球、籬、地被生長良好，無缺枝、空檔。

3、花壇花景：

（1）布置：一年中有三次以上花卉布置，三季有花。

（2）灌、排水：保持有效供水、無積水。

（3）補種：缺枝倒伏不超過五處。

（4）修剪、施肥：及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施復合肥一次。

（5）病蟲害防治：適時做好病蟲害防治。

（五）公共部位、共用設備設施日常運行、養(yǎng)護、維修服務標準

1、公共部位：

（1）房屋結構：每年二次以上對房屋結構進行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。

（2）門窗：每天巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好。

（3）樓內墻面、頂面、地面：墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。

（4）管道、排水溝、屋頂：每月一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通(6月至9月每半月檢查一次)，每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應及時修理。

（5）道路、場地等：每周一次巡查道路、路面、側石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞按照責任范圍進行維修養(yǎng)護，保持路面平整、無破損、無積水，側石平直無缺損。

（6）安全標志等：對危險部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施，每月檢查一次，保證標志清晰完整，設施運行正常。

2、公共照明：

公燈：及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區(qū)內樓道燈、街坊燈完好率在95%以上。

3、公共電氣柜：每日一次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常。

4、消防系統(tǒng)、消防設施、設備：

（1）消防泵每月啟動一次并作記錄，保證其運行正常。

（2）消防栓每月巡查一次，消防栓箱內各種配件完好。

（3）每天檢查火警功能、報警功能是否正常。

（4）每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換。

（5）每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。

（6）每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。

（7）每年對消防知識進行一次宣傳。

5、弱電系統(tǒng)：

積極做好通信網(wǎng)絡的聯(lián)系、協(xié)調維護工作。系統(tǒng)每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。

6、電梯

（1）遇電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員5分鐘之內到場應急處理，專業(yè)人員45分鐘之內到場進行救助。

（2）每天應進行檢查，檢查記錄存檔。

（3）保證電梯24小時完好，轎箱內按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱整潔。

（4） 設置緊急呼救裝置的，應保證24小時完好，發(fā)生故障時應確保三方通話。

（5）委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并張貼《安全檢驗合格》標志，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，對電梯運行進行管理并對情況進行記錄。

（6）確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。

（7）定期對機房、轎箱頂和底坑進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。

（8）電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活的影響。

（9）建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內容。

五、報價資料：

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；

2、企業(yè)組織機構代碼證復印件（加蓋公章）；

3、企業(yè)稅務登記證復印件（加蓋公章）。

4、法人代表證明書及法人授權委托書（原件加蓋公章）；

5、被授權人的身份證及相應的業(yè)績證明材料；

6、企業(yè)質量認證證書及信譽證明復印件；

7、合同業(yè)績，提交財務報表。（提供合同復印件加蓋公章，原件備查）；

凡有意參加投標的單位提供以上報名資料裝訂成冊加蓋單位公章，并攜帶原件查驗。本項目招商人將根據(jù)報名單位提交的報名資料、考察結果（如有）、綜合實力和社會信譽等情況進行審查，依法擇優(yōu)選定合格的參選單位參與競爭談判。

六、聯(lián)系方式

詢價單位：安徽鹽業(yè)投資有限公司

報價時間與地址：：符合資格條件和感興趣的參選人可自2016年9月8日至2016年9月14日上午8:00-11:00, 下午14:30-17:00 (北京時間,節(jié)假日除外) 到安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓。

聯(lián) 系 人：李工                

電    話：0550-2163968       

傳    真：0550-428883

投標函：投標函.rar

安徽鹽業(yè)投資有限公司

2016年9月 7日